兩部門發(fā)文細化經營性物業(yè)貸款管理——滿足房企合理融資需求

　　為充分發(fā)揮經營性物業(yè)貸款作用，滿足房地產企業(yè)合理融資需求，近日，中國人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯合印發(fā)《關于做好經營性物業(yè)貸款管理的通知》，細化經營性物業(yè)貸款的管理口徑、期限、額度、用途等要求，指導商業(yè)銀行依法合規(guī)開展相關業(yè)務。

　　《通知》明確，2024年底前，對規(guī)范經營、發(fā)展前景良好的房地產開發(fā)企業(yè)，全國性商業(yè)銀行在風險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎上，除發(fā)放經營性物業(yè)貸款用于與物業(yè)本身相關的經營性資金需求、置換建設購置物業(yè)形成的貸款和股東借款等外，還可發(fā)放經營性物業(yè)貸款用于償還房地產開發(fā)企業(yè)及其集團控股公司(含并表子公司)存量房地產領域的相關貸款和公開市場債券。

　　據了解，經營性物業(yè)貸款是商業(yè)銀行現有的一類貸款品種，主要投向已開發(fā)完成并投入運營、可產生持續(xù)現金流收益的經營性物業(yè)資產，如商業(yè)綜合體、購物中心、寫字樓等。目前，大型房企多持有一些優(yōu)質的經營性物業(yè)資產，但可獲得的抵押貸款規(guī)模有限，且不能用于償還房企債務。該政策的出臺有利于大型優(yōu)質房企快速盤活存量資產，緩解資金鏈緊張。

　　業(yè)內人士表示，相較于項目建設階段發(fā)放的房地產開發(fā)貸款，經營性物業(yè)貸款額度較高、期限較長，且用途相對靈活。《通知》明確，經營性物業(yè)貸款既可用于承貸物業(yè)在經營期間的經營性資金需求，也可用于置換借款人為建設或購置該物業(yè)形成的貸款、股東借款等，但不得用于購地、新建項目或其他限制性領域。

　　仲量聯行大中華區(qū)首席經濟學家龐溟認為，《通知》對專注主業(yè)、合規(guī)經營、資質良好、經營穩(wěn)健、具備發(fā)展?jié)摿�和一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質房企來說更為有利、更有助益，將“資產激活”與“負債接續(xù)”“權益補充”“預期提升”更好地銜接在一起，協(xié)助有市場、有前景、有競爭力、有暫時困難的優(yōu)質房企提升信用、防范化解風險、降低融資成本、滿足合理融資需求，有效地助力符合條件的不同所有制房地產企業(yè)紓困解難、增強信心、輕裝上陣、大膽發(fā)展。

　　自2023年年底中央經濟工作會議召開以來，中央及相關部委推出了一系列房地產支持政策，特別是關于房企風險管控和資金支持方面，強調2024年要積極穩(wěn)妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)的合理融資需求，延長并落實好房地產“金融16條”支持政策，有效擴大民營房企融資渠道，加大其融資規(guī)模。

　　龐溟預計，房地產“金融16條”、金融“三支箭”等措施將繼續(xù)滿足各類房地產企業(yè)合理融資需求，為優(yōu)質房企房地產開發(fā)、銷售、保交樓等環(huán)節(jié)以及保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造“三大工程”重點領域提供融資支持，差別化住房信貸政策將繼續(xù)因城施策、精準實施，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求。

　　此外，龐溟分析，長遠來看，貨幣信貸和其他金融政策應與土地、財稅、住房、城規(guī)、產業(yè)、社會等方面政策緊密配合，深入研判房地產市場供求關系和城鎮(zhèn)化格局等重大趨勢性、結構性變化，構建多層次、多主體、多渠道的房地產融資體系，加快探索和構建房地產發(fā)展新模式，做到低端有保障、中端有支持、高端有市場，服務構建租購并舉住房制度與壯大多層次住房保障體系，助力促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。(經濟日報 記者 姚進)

責任編輯：崔景靚