近日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，從加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道、加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理等方面推出17條舉措，支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。

　　近年來(lái)，“加快構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房供給體系”的頂層設(shè)計(jì)日漸清晰，相關(guān)政策加快出臺(tái)落地。而作為其中的重要組成部分，住房租賃市場(chǎng)體系和制度建設(shè)提速明顯，租房市場(chǎng)供需兩端出現(xiàn)了一系列可喜變化。

　　從供給端來(lái)看，各地保障性租賃住房建設(shè)不斷提速，一批品牌租賃企業(yè)快速發(fā)展，租賃房源持續(xù)增加、房源品質(zhì)持續(xù)提升。從需求端來(lái)看，“重購(gòu)買，輕租賃”的傳統(tǒng)觀念正在逐步被打破，租賃市場(chǎng)日趨活躍，長(zhǎng)期、穩(wěn)定以及高品質(zhì)的租賃需求越來(lái)越旺盛。

　　面對(duì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展新形勢(shì)新任務(wù)新要求，如何更好發(fā)揮好金融的支持作用？此次發(fā)布的《意見(jiàn)》明確了3個(gè)發(fā)力點(diǎn)：支持住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革；重點(diǎn)支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)�；�住房租賃企業(yè)發(fā)展；建立健全住房租賃金融支持體系。

　　《意見(jiàn)》明確，金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，應(yīng)突出重點(diǎn)、瞄準(zhǔn)短板，主要在大城市，圍繞解決新市民、青年人等群體住房問(wèn)題，支持各類主體新建、改建和運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)期租賃住房，盤活存量房屋，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應(yīng)。

　　有專家表示，供給端這些政策做好，對(duì)需求端影響非常大，住房租賃企業(yè)獲得更多金融支持，就能夠?yàn)樾率忻�、青年人提供更多的房源、更好的服�?wù)。有機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，政策通過(guò)擴(kuò)大貸款發(fā)放對(duì)象和用途，鼓勵(lì)多種主體建設(shè)租賃住房，不僅將增加市場(chǎng)的供給，也將推動(dòng)提高住房的質(zhì)量。

　　在此次發(fā)布的《意見(jiàn)》中，“重點(diǎn)支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)�；�住房租賃企業(yè)發(fā)展”是市場(chǎng)關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)�！兑庖�(jiàn)》明確，重點(diǎn)支持以獨(dú)立法人運(yùn)營(yíng)、業(yè)務(wù)邊界清晰、具備房地產(chǎn)專業(yè)投資和管理能力的自持物業(yè)型住房租賃企業(yè)，促進(jìn)其規(guī)模化、集約化經(jīng)營(yíng)，提升長(zhǎng)期租賃住房的供給能力和運(yùn)營(yíng)水平，并提出了一系列具體舉措。

　　有分析認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整周期的大背景下，政策針對(duì)住房租賃企業(yè)的實(shí)際情況、實(shí)際融資需求，提供了更加務(wù)實(shí)的內(nèi)容，有助于金融企業(yè)更好地去支持租賃企業(yè)。對(duì)自持物業(yè)型住房租賃企業(yè)的重點(diǎn)支持，將進(jìn)一步引導(dǎo)企業(yè)走向規(guī)模化、集約化運(yùn)營(yíng)，這對(duì)提升行業(yè)整體服務(wù)水平和運(yùn)營(yíng)效率具有重要意義。

　　《意見(jiàn)》提出，建立健全住房租賃金融支持體系。明確金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，應(yīng)以市場(chǎng)配置為主，按市場(chǎng)化原則自主決策，為租賃住房的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系，市場(chǎng)功能完備、結(jié)構(gòu)均衡、競(jìng)爭(zhēng)有序。

　　專家指出，《意見(jiàn)》推動(dòng)建立和健全市場(chǎng)化的住房租賃金融支持體系，要求信貸市場(chǎng)和資本市場(chǎng)協(xié)同配合，強(qiáng)調(diào)各類金融機(jī)構(gòu)合理分工各司其職，鼓勵(lì)發(fā)展定價(jià)合理、清晰易懂的住房租賃信貸產(chǎn)品和直接融資產(chǎn)品，將為住房租賃市場(chǎng)發(fā)展提供有序、有力和有節(jié)的金融支持。

　　本報(bào)記者 北夢(mèng)原

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