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　　近日，陜西省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，隨著房地產(chǎn)金融政策收緊，西安調(diào)控升級(jí)，陜西省房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期逐漸趨穩(wěn)。不過，全省區(qū)域市場(chǎng)出現(xiàn)了供不應(yīng)求、供應(yīng)飽和兩種狀態(tài)。

　　>>房企“缺”錢，開發(fā)投資增速回落

　　今年上半年，陜西房地產(chǎn)開發(fā)投資2022.17億元，同比增長(zhǎng)11.9%，比一季度回落12個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)低3.1個(gè)百分點(diǎn)，位居全國(guó)22位，兩年平均增長(zhǎng)9.7%。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落與企業(yè)資金到位情況、施工速度等有關(guān)。據(jù)測(cè)算，今年上半年，全省施工面積27097.21萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.3%，比一季度回落1.7個(gè)百分點(diǎn)；新開工面積3051.29萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.4%，比一季度回落36.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金2569.49億，同比增長(zhǎng)12.6%，比一季度回落29.1個(gè)百分點(diǎn)。到位資金的組成部分國(guó)內(nèi)貸款，自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他到位資金全面回落，尤其是國(guó)內(nèi)貸款、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款回落幅度大。

　　與此同時(shí)，全省開發(fā)企業(yè)購(gòu)地也在減緩。據(jù)省統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，西安購(gòu)地速度遠(yuǎn)小于全省，占比明顯偏低，土地供應(yīng)不足問題突出。上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積72.09萬(wàn)㎡，同比下降1.5%，比一季度回落276.5個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款15.68億，同比下降53.4%，降幅比一季度擴(kuò)大889.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，西安土地購(gòu)置面積3.35萬(wàn)㎡，同比下降86.1%，占全省土地購(gòu)置面積4.6%。

　　>>西安供應(yīng)不足，寶雞和延安市場(chǎng)飽和

　　今年上半年，陜西商品房銷售面積1745.52萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)1.4%。與一季度增速相比，下降了52.3%。近兩年平均下降3.4%。導(dǎo)致全省商品房銷售回落一個(gè)重要因素是：區(qū)域市場(chǎng)分化。

　　省統(tǒng)計(jì)局表示，上半年全省商品房銷售分化明顯，供應(yīng)不足、市場(chǎng)飽和兩種狀態(tài)共同存在。影響全省商品房銷售面積增速回落的主要地市有：西安、寶雞和延安等。

　　上半年，西安商品房面積858.98萬(wàn)平方米，同比下降17.5%，降幅比一季度擴(kuò)大47.7個(gè)百分點(diǎn)，兩年平均下降13.7%。西安銷售下降主要原因是商品房供應(yīng)量不足，住宅尤為緊缺。

　　寶雞、延安的商品房銷售面積分別為96.4萬(wàn)㎡和40.03萬(wàn)㎡，同比分別下降26.1%和6.2%。分別比一季度增速下降34.3%和104.2%。寶雞、延安等地市商品房銷量下降的主要原因是：前期銷售過快，受當(dāng)?shù)厝丝诤褪杖氲纫蛩赜绊懽》肯�費(fèi)水平有限，市場(chǎng)相對(duì)飽和。

　　值得一提的是，在2020年，寶雞商品房銷量曾達(dá)到288.95萬(wàn)㎡，這一銷售面積曾超過咸陽(yáng)，僅次于西安、渭南，位居全省第三。此外，延安雖然商品房銷售面積的基數(shù)不算突出，但在今年一季度，延安商品房銷量同比增長(zhǎng)98%。

　　截至今年上半年結(jié)束，西安仍是全省商品房銷售面積最大城市，但占全省市場(chǎng)比重下降到49.2%。銷售面積排在二、三位的地市分別是渭南和榆林。

【編輯：張一辰】