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　　近日，陜西省統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，隨著房地產金融政策收緊，西安調控升級，陜西省房地產市場預期逐漸趨穩(wěn)。不過，全省區(qū)域市場出現(xiàn)了供不應求、供應飽和兩種狀態(tài)。

　　>>房企“缺”錢，開發(fā)投資增速回落

　　今年上半年，陜西房地產開發(fā)投資2022.17億元，同比增長11.9%，比一季度回落12個百分點，比全國低3.1個百分點，位居全國22位，兩年平均增長9.7%。

　　房地產開發(fā)投資增速回落與企業(yè)資金到位情況、施工速度等有關。據(jù)測算，今年上半年，全省施工面積27097.21萬平方米，同比增長8.3%，比一季度回落1.7個百分點；新開工面積3051.29萬平方米，同比增長14.4%，比一季度回落36.9個百分點。

　　房地產開發(fā)企業(yè)實際到位資金2569.49億，同比增長12.6%，比一季度回落29.1個百分點。到位資金的組成部分國內貸款，自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他到位資金全面回落，尤其是國內貸款、定金及預收款、個人按揭貸款回落幅度大。

　　與此同時，全省開發(fā)企業(yè)購地也在減緩。據(jù)省統(tǒng)計局測算，西安購地速度遠小于全省，占比明顯偏低，土地供應不足問題突出。上半年，全省房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積72.09萬㎡，同比下降1.5%，比一季度回落276.5個百分點；土地成交價款15.68億，同比下降53.4%，降幅比一季度擴大889.7個百分點。

　　其中，西安土地購置面積3.35萬㎡，同比下降86.1%，占全省土地購置面積4.6%。

　　>>西安供應不足，寶雞和延安市場飽和

　　今年上半年，陜西商品房銷售面積1745.52萬㎡，同比增長1.4%。與一季度增速相比，下降了52.3%。近兩年平均下降3.4%。導致全省商品房銷售回落一個重要因素是：區(qū)域市場分化。

　　省統(tǒng)計局表示，上半年全省商品房銷售分化明顯，供應不足、市場飽和兩種狀態(tài)共同存在。影響全省商品房銷售面積增速回落的主要地市有：西安、寶雞和延安等。

　　上半年，西安商品房面積858.98萬平方米，同比下降17.5%，降幅比一季度擴大47.7個百分點，兩年平均下降13.7%。西安銷售下降主要原因是商品房供應量不足，住宅尤為緊缺。

　　寶雞、延安的商品房銷售面積分別為96.4萬㎡和40.03萬㎡，同比分別下降26.1%和6.2%。分別比一季度增速下降34.3%和104.2%。寶雞、延安等地市商品房銷量下降的主要原因是：前期銷售過快，受當?shù)厝丝诤褪杖氲纫蛩赜绊懽》肯�費水平有限，市場相對飽和。

　　值得一提的是，在2020年，寶雞商品房銷量曾達到288.95萬㎡，這一銷售面積曾超過咸陽，僅次于西安、渭南，位居全省第三。此外，延安雖然商品房銷售面積的基數(shù)不算突出，但在今年一季度，延安商品房銷量同比增長98%。

　　截至今年上半年結束，西安仍是全省商品房銷售面積最大城市，但占全省市場比重下降到49.2%。銷售面積排在二、三位的地市分別是渭南和榆林。

【編輯：張一辰】