近日，西安市未央?yún)^(qū)人民法院執(zhí)行局依法對一處被占用的法拍房進(jìn)行強(qiáng)制騰退，執(zhí)行法官識破案件其中“虛假租賃”情況，最終順利將房屋交付給買受人。

　　據(jù)了解，某公司與李某借款合同糾紛一案進(jìn)入執(zhí)行程序后，執(zhí)行法官對李某名下一處房產(chǎn)依法進(jìn)行了查封。后因李某不履行生效判決，該房產(chǎn)進(jìn)入財產(chǎn)處置程序。在財產(chǎn)調(diào)查階段，李某表示該房產(chǎn)無租賃情況且室內(nèi)物品均是其個人所有。

　　該房產(chǎn)經(jīng)未央法院拍賣并成交后，李某遲遲未交付房屋，法院依法向李某發(fā)出強(qiáng)制遷出公告。案外人王某突然以“承租人”身份出現(xiàn)，稱該房屋已在2018年1月5日由其承租，租期15年，并提供《房屋租賃合同》。

　　面對突然出現(xiàn)的“租戶”，法官立刻提高警覺，圍繞合同簽訂時間、租賃期限、租金支付等內(nèi)容，對上述權(quán)利負(fù)擔(dān)的真實(shí)性進(jìn)行審查。經(jīng)核查發(fā)現(xiàn)，自稱“租戶”的王某近3年來從未繳納過物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，且王某無法提供其向李某交納“租金”憑證，遂向王某釋法明理并督促其自行搬離減少損失。

　　在執(zhí)行過程中，王某依舊拒絕騰交房屋且阻撓執(zhí)行，法官遂準(zhǔn)備依法對其采取司法拘留措施。同時，法官聯(lián)系公證人員清點(diǎn)室內(nèi)物品后，將房屋騰空并于當(dāng)日下午交付買受人。后在法律的震懾與執(zhí)行干警的耐心勸導(dǎo)下，王某意識到自己的錯誤，表示愿意配合執(zhí)行并書寫具結(jié)悔過書，故最終未對其采取拘留措施。

　　未來，未央法院執(zhí)行局將深入落實(shí)最高人民法院《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作的指導(dǎo)意見》相關(guān)要求，嚴(yán)格審查擬處置財產(chǎn)的權(quán)利負(fù)擔(dān)、占有現(xiàn)狀，加大不動產(chǎn)騰退交付力度，嚴(yán)厲打擊被執(zhí)行人與案外人通過惡意串通倒簽租賃合同、虛構(gòu)長期租約等方式規(guī)避妨礙執(zhí)行的行為，及時兌現(xiàn)勝訴當(dāng)事人合法權(quán)益。（未央法院）

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