存量首套房貸利率下調 “首套”無需申請
“二套轉首套”如何操作？
9月25日，存量首套住房貸款利率調整大幕正式拉開�！澳馁J款利率已調整完畢。您可前往手機銀行‘貸款-我的貸款’頁面查看�！痹缟�8點多，市民王女士就收到了北京銀行發(fā)來的短信。
記者了解到，目前北京銀行、工商銀行、建設銀行、中信銀行等多家銀行已主動對符合條件的存量首套住房貸款借款人，進行了批量利率調整。同時，銀行還同步開啟了“二套轉首套”房貸利率調整功能，借款人可主動向銀行發(fā)起申請。
“首套”利率自動調整后月供少還多少？
招商銀行9月25日發(fā)布的“存量首套住房貸款利率調降查詢及申請指引”提到，“對于9月25日由我行主動批量調整利率的客戶，無需主動申請，9月25日當日的利息即按照最新利率執(zhí)行，我行將于9月26日發(fā)送調降定價的短信通知，收到短信后，可在手機銀行中查詢調降后的執(zhí)行利率。”
9月25日，建設銀行發(fā)布了“關于9月25日存量首套住房貸款利率批量調整的問答”。9月25日8:00起，借款人可通過建設銀行手機銀行App、“建行智慧個貸”小程序等渠道“存量房貸利率調整”功能查詢利率調整結果。
同日，中信銀行也發(fā)布“全面實施存量首套住房貸款利率調整工作的公告”。公告表示，根據(jù)工作安排，2023年9月25日該行已對符合首套住房貸款利率調整政策的存量個人住房貸款主動實施利率批量調整。
西安市民谷女士是工商銀行的房貸客戶�！拔业姆抠J顯示已經(jīng)調整成功，調整前是5.135%，現(xiàn)在已經(jīng)是4.3%了。”谷女士通過工商銀行手機銀行查詢得知。記者了解到，調整之前，谷女士每個月要還4500元左右，現(xiàn)在的還款計劃顯示，10月份需要還款4068.51元，從11月開始，就是3905元了。“真的是給我省了一筆錢�！惫扰块_心地說。
王女士是西安的一名“新市民”。她于2018年5月購置了一套二手房并在北京銀行西安分行申請辦理了二手住房貸款31萬元，期限30年。2023年年初，王女士進行了部分提前還款，目前還有14萬元未還清�！拔屹I房的時候執(zhí)行利率上浮了10個點。后來轉換為貸款市場報價利率(LPR)，定價后是LPR+59BP�！蓖跖扛嬖V記者，她每個月的還款金額為820元左右。此次調整后，王女士的貸款將降低59BP，每月還款770元左右，比之前減少了將近50元。“雖然錢不多，但還是很開心�！蓖跖空f。
此外，記者發(fā)現(xiàn)部分借款人房貸利率已降至4.2%。“為什么有的購房者利率可以降至4.2%，有的只能降至4.3%？”中信銀行發(fā)布的“全面實施存量首套住房貸款利率調整工作的公告”提示，本次利率調整，調整的是加減點值，不涉及LPR取值調整。LPR重定價仍按照原合同約定執(zhí)行，LPR取值僅在重定價日更新。
“二套轉首套”需要市民主動申請
滿足“二套轉首套”條件的市民，該如何申請？
“即日起，我行全面受理‘二套轉首套’認定、利率定價轉換等需申請客戶主動申請調整�！敝行陪y行在公告中表示。
建設銀行表示，9月25日起，該行將在手機銀行App、“建行智慧個貸”小程序等渠道上線“二套轉首套申請復核功能”，市民可點擊“存量房貸利率調整”-“申請復核”，選擇復核類型“首套、非首套認定結果”，上傳申請認定為首套房貸的證明材料，填寫聯(lián)系方式等信息。也可攜帶身份證件、首套房貸證明材料至該行營業(yè)網(wǎng)點辦理。
招商銀行9月25日表示，借款人可以在貸款詳情頁面，點擊頁面上方的“查看詳情”，進入存量房貸利率調整頁面。如果符合公告中主動申請的情形，可以在新頁面發(fā)起利率調降申請。然后需要根據(jù)申請資料清單上傳資料，再進行正式提交。提交資料后，按照當?shù)卣咭�，可能需要市民到分行貸后服務中心核查資料。
交行表示，若顯示“非首套房”狀態(tài)，代表本筆房貸發(fā)放時為非首套房貸，如實際住房情況已符合房屋所在城市首套住房標準，可點擊“預約申請轉首套”提交下一步操作頁，在后續(xù)頁面可查詢到利率調整方案試算信息、套數(shù)變更須滿足的條件等，點擊“確認申請”提交，成功后手機銀行會顯示“預約申請成功”。
此外，也可備齊相關佐證資料(如身份證明、房屋套數(shù)查詢結果或認定證明等，具體可咨詢貸款經(jīng)辦機構)，自9月25日起前往貸款經(jīng)辦機構申請轉換首套房貸。對于10月22日(含)前轉首套審核通過的，貸款利率將于10月25日自動調整并生效。
目前各家銀行還在陸續(xù)發(fā)布相關公告，市民可根據(jù)各自貸款行公布的申請細則進行“二套轉首套”申請。此外，如果房貸目前是固定利率，想要調整，則需要先轉換為以LPR為定價基準的浮動利率，9月25日起可通過手機銀行等進行線上申請。(記者 李猛)
責任編輯：崔景靚
