土地?fù)u號(hào)、購(gòu)房者入場(chǎng)、千人搖項(xiàng)目增多、去化率升高……剛剛過去的3月，西安樓市看點(diǎn)十足，傳統(tǒng)的樓市旺季“金三銀四”好似回歸了。從供需數(shù)據(jù)來(lái)看，也證實(shí)市場(chǎng)熱度正在上漲。
3月西安土地市場(chǎng)有所回升
多塊優(yōu)質(zhì)地拍出
諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國(guó)主要地級(jí)市土地市場(chǎng)溢價(jià)率為5.46%，二線城市溢價(jià)率最高為6.4%，同環(huán)比均上升；三四線城市溢價(jià)率為5.01%；整體來(lái)看，二線城市土地市場(chǎng)已出現(xiàn)高溢價(jià)低流拍趨勢(shì)。
再看西安市場(chǎng)，進(jìn)入3月份，西安土地市場(chǎng)供應(yīng)與成交均有所回升。前瞻顧問發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，西安供應(yīng)8宗，其中涉宅用地6宗，可形成建面123.98萬(wàn)㎡;成交27宗(包含前期未成交，本月成交的宗數(shù))，涉宅用地主要集中在西咸新區(qū)的灃西新城，高新成交的兩宗住宅用地，樓面價(jià)均過萬(wàn)。從拿地企業(yè)來(lái)看，頭部房企發(fā)力，保利、綠城、龍湖、金地、藍(lán)城均有所斬獲。其中3月有3宗溢價(jià)土地，土地流拍(含中止)率為13%。
從3宗溢價(jià)土地來(lái)看，其中118.83畝為轉(zhuǎn)搖號(hào)地塊，被保利集團(tuán)觸頂搖號(hào)、以溢價(jià)15%成功摘得，實(shí)際樓面價(jià)14149元/㎡，為3月溢價(jià)率最高；長(zhǎng)安33畝，被惠爾集團(tuán)以溢價(jià)9%成功摘得，該地塊為去年流拍地塊，此次回爐由康養(yǎng)用地變更為商服用地。
除溢價(jià)土地外，3月份，浐灞還成交了2宗土地，均被品牌房企摘得，分別為金地和龍湖。其中金地摘得一宗占地約58.891商住用地，其中住宅57.919畝，商業(yè)0.972畝，起拍價(jià)34040萬(wàn)元，成交樓面地價(jià)約5749元/m2。龍湖摘得的是一宗占地87.71畝，其中住宅82.794畝的土地，起拍價(jià)59645萬(wàn)元，成交樓面地價(jià)約4875元/m2。兩宗地塊均是底價(jià)成交，由于在主城區(qū)，配套齊全，因此房企的關(guān)注度較高。
西安新房、二手房市場(chǎng)雙回暖 供需雙漲
記者從保利和潤(rùn)機(jī)構(gòu)發(fā)布的3月市場(chǎng)月報(bào)了解到，3月份，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供需接近平衡，住宅熱度最先修復(fù)，成交均價(jià)漲幅上千元。3月份市場(chǎng)供應(yīng)端，住宅產(chǎn)品共有116.9萬(wàn)㎡的上市售賣，環(huán)比上漲133.4%，同比上漲48.7%；成交端，西安整體成交124萬(wàn)㎡，環(huán)比、同比分別上漲38.3%和6%；成交均價(jià)在本月上漲幅度較大，3月整體成交均價(jià)為16307元/㎡，環(huán)比上漲7.5%。
顯而易見，3月份，西安的新房住宅市場(chǎng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)樂觀，各方面均有不同程度的上漲，尤其是成交端，達(dá)到近一年來(lái)的最高位，成交均價(jià)較2月份有高達(dá)1200元/㎡的漲幅，這也是近期少見的。
此外，二手房市場(chǎng)在3月也得到修復(fù)和回暖，成交量再創(chuàng)新高。3月份，西安二手房成交量73萬(wàn)㎡共7116套，環(huán)比上漲55%、同比上漲148%。據(jù)分析，受市場(chǎng)小陽(yáng)春影響，客戶的需求得以釋放，同時(shí)，掛牌量激增，成交周期進(jìn)一步縮短，成交量創(chuàng)近12個(gè)月新高。成交價(jià)格也有所回升，3月成交均價(jià)15731元/㎡，環(huán)比上升2%。
壓力較大的外圍市場(chǎng)回暖沒有這么快。3月份，西咸新區(qū)和近郊區(qū)域供應(yīng)量有所增加，成交有所改觀，但也僅限個(gè)別區(qū)域和項(xiàng)目，整體市場(chǎng)壓力頗大。
21個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格公示
新項(xiàng)目關(guān)注度高
從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，3月份，各項(xiàng)目供應(yīng)節(jié)奏加快，入市房源增多，購(gòu)房者的購(gòu)買意愿也積極了很多。
價(jià)格公示方面，3月，西安主城區(qū)共有21個(gè)項(xiàng)目共2690套房源進(jìn)行公示，均價(jià)區(qū)間在1.5萬(wàn)—3.6萬(wàn)元/㎡。其中，港務(wù)區(qū)和浐灞區(qū)域?yàn)楣⿷?yīng)大戶。值得關(guān)注的是，除自然界河山和翠景臺(tái)兩個(gè)項(xiàng)目外，其余項(xiàng)目房源均是毛坯。一方面說明限價(jià)制約價(jià)格上漲，房企放棄精裝的形式，另一方面，也反映了實(shí)際價(jià)格在上漲。
此外，3月，西安市場(chǎng)有中國(guó)鐵建·西派城、龍湖·云河頌和華潤(rùn)·潤(rùn)璽臺(tái)三個(gè)備受關(guān)注的新項(xiàng)目，首次價(jià)格公示。位于大明宮板塊的中國(guó)鐵建·西派城項(xiàng)目進(jìn)行兩個(gè)組團(tuán)房源價(jià)格公示，共有126套小高房源，戶型面積為126㎡和142㎡，均價(jià)為2.1萬(wàn)元/㎡左右；位于航天基地的龍湖·云河頌項(xiàng)目本次公示188套房源，186—223㎡的大戶型產(chǎn)品，均價(jià)21008元/ 。
意向登記人數(shù)約1.7萬(wàn)組
是2月份的5.8倍
從意向登記方面看，3月，西安共36個(gè)項(xiàng)目登記，推出5288套房源，環(huán)比上漲241%，登記人數(shù)17599組，是2月意向登記人數(shù)3036組的5.8倍，中簽率下降至30%。總登記人數(shù)及平均中簽率均達(dá)到了近8個(gè)月的最高點(diǎn)，市場(chǎng)持續(xù)回溫。
比較有看點(diǎn)的是，3月份出現(xiàn)了4個(gè)“千人搖”項(xiàng)目，融創(chuàng)天朗南長(zhǎng)安街壹號(hào)項(xiàng)目共401套房源，毛坯房源并且是現(xiàn)房，其均價(jià)約14493元/㎡，登記了3101組。華安紫竹苑位于電子南路，共45套房源，面積93-172㎡，均價(jià)11097元/㎡。登記首日，45套房源登記量超過千組，成為今年第二個(gè)“千人搖”項(xiàng)目，創(chuàng)下今年最低中簽率2%。新項(xiàng)目龍湖星河云河頌單價(jià)2萬(wàn)+，建面約171㎡起步的面積，總價(jià)在300萬(wàn)到750萬(wàn)之間，登記人數(shù)也在1393組。中糧·奧體壹號(hào)房源面積103.89-143.56㎡之間，房源均價(jià)為17330元/㎡，登記人數(shù)也超千人。
從這4個(gè)“千人搖”項(xiàng)目可以看出，剛改和高端改善越來(lái)越受青睞，將逐漸打破價(jià)低是王道的銷售模式。
3月，西安共31個(gè)項(xiàng)目開盤，共計(jì)4087套房源，房源數(shù)量環(huán)比提升364%，平均去化率為70%，開盤表現(xiàn)較佳，其中4個(gè)項(xiàng)目開盤即清，近8成項(xiàng)目去化率超50%。部分項(xiàng)目因月內(nèi)多次開盤推售，蓄客壓力極大，去化率依次下滑。
市場(chǎng)回暖期 還需政策支持
3月，西安樓市引發(fā)關(guān)注的亮點(diǎn)頗多。比如，今年首例搖號(hào)地塊，位于高新軟件新城的118畝地塊，在經(jīng)過競(jìng)拍觸頂后進(jìn)入搖號(hào)，最終被保利收入囊中。意向登記人數(shù)暴漲480%，4個(gè)“千人搖”扎堆，最低中簽率僅2%。市場(chǎng)熱度迅速提升，但仍有很多項(xiàng)目依然不溫不火。
沈視樓市主理人沈瑋分析，3月，西安除了持續(xù)放量的新房供應(yīng)，成交端也異�；馃幔瑯鞘械募铀倩嘏�，也帶動(dòng)了土地市場(chǎng)的迅速啟動(dòng)，許久不見的民企重回視野。在供應(yīng)激增的背景下，搖號(hào)買房的現(xiàn)象仍然存在，說明市場(chǎng)的確不差。這些都釋放了積極的信號(hào)。
對(duì)于接下來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展，沈瑋認(rèn)為，個(gè)案的火爆不能說明市場(chǎng)整體回暖，在市場(chǎng)剛剛恢復(fù)階段，接下來(lái)還需政策支持。
責(zé)任編輯：楊英琦
