中新網(wǎng)陜西新聞9月30日電 (張一辰 楊英琦)《陜西省物業(yè)服務管理條例》(以下簡稱條例)將于10月1日起施行。記者30日從陜西省人大常委會新聞發(fā)布會獲悉，為推動業(yè)主對小區(qū)事務的參與權、決定權有效落實，保證物業(yè)服務合同雙方平等地位，該條例規(guī)定構建“物業(yè)管理委員會”制度。
2021年5月27日，陜西省十三屆人大常委會第二十六次會議修訂通過了《陜西省物業(yè)服務管理條例》。據(jù)悉，修訂后的條例分為總則、業(yè)主和業(yè)主組織、物業(yè)服務管理、法律責任等八章共117條。
據(jù)介紹，物業(yè)管理委員會是業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立前的過渡性機構，經(jīng)業(yè)主申請，由街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)黨組織在縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設主管部門的指導下組建。物業(yè)管理委員會組織業(yè)主共同決定物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的事項，代行條例規(guī)定的業(yè)主委員會的職責，推動符合條件的物業(yè)服務區(qū)域成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
同時，該條例還突出了物業(yè)行業(yè)服務屬性，通過立法引導物業(yè)企業(yè)從“管理者”向“服務者”的角色轉(zhuǎn)變。條例規(guī)定，物業(yè)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主需要，提供物業(yè)服務合同約定之外的高品質(zhì)、多樣化服務，并按照市場價格收取服務費用；達不到合同約定的等級和標準的，不得按照合同約定收取費用。
此外，為切實維護業(yè)主合法權益，引導物業(yè)企業(yè)規(guī)范服務，條例第七十二條規(guī)定了物業(yè)企業(yè)要對服務內(nèi)容、服務標準、收費項目及明細等在小區(qū)顯著位置公示。并在第八十五條規(guī)定：“業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會可以聘請專業(yè)機構對公共收益的收支情況進行審計。審計結(jié)果應當向全體業(yè)主公告，審計費用從公共收益中支出”。
陜西省人大常委會法工委副主任田文平表示，條例在修訂過程中堅持市場化原則，嚴格用物業(yè)管理合同規(guī)范和約定物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主的權利和義務，堅持用市場規(guī)則解決矛盾糾紛。同時兼顧各方利益，發(fā)揮立法機關在表達、平衡、調(diào)整社會利益方面的重要作用，既要依法維護好業(yè)主的權益，也要促進物業(yè)服務行業(yè)健康有序發(fā)展。(完)
【編輯：張遠】
