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　　8月30日，針對西安市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，西安市住建局對市民關(guān)注的六大內(nèi)容做出解讀。

　　為何出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》？

　　《通知》的出臺，主要目的是：深入貫徹落實(shí)中央“房住不炒”定位精神，切實(shí)履行房地產(chǎn)調(diào)控城市主體責(zé)任，提高調(diào)控政策措施的精準(zhǔn)性，促進(jìn)西安市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展�！锻ㄖ�》從擴(kuò)大住房限購限售范圍、強(qiáng)化住房限購措施、嚴(yán)格住宅用地出讓、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理、完善住房保障體系建設(shè)、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等六個方面提出了12條措施，通過綜合運(yùn)用行政、土地、金融等房地產(chǎn)調(diào)控政策工具，實(shí)施供需雙向調(diào)節(jié)，努力實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

　　西安市的房地產(chǎn)調(diào)控范圍做了哪些調(diào)整？

　　《通知》明確：將西咸新區(qū)灃西新城高橋街道、馬王街道納入住房限購、限售范圍，實(shí)施全市統(tǒng)一的限購、限售等住房銷售管理政策。西咸新區(qū)秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃西新城釣臺街道、大王街道，實(shí)施與高陵區(qū)、閻良區(qū)、鄠邑區(qū)、航空基地等區(qū)域統(tǒng)一的住房銷售管理政策。

　　政策調(diào)整后，西安市住房“限購、限售”區(qū)域包括：未央?yún)^(qū)、新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、雁塔區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、國際港務(wù)區(qū)、航天基地、臨潼區(qū)、長安區(qū)，西咸新區(qū)灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道。

　　本市戶籍居民家庭購買第2套商品住房的政策有哪些調(diào)整？

　　為優(yōu)先保障居民家庭首套購房需求，根據(jù)《通知》規(guī)定，2021年8月31日0時起，在西安市已落戶、新落戶居民家庭在住房“限購、限售”區(qū)域內(nèi)購買第2套商品住房(包含新建商品住房和二手住房，下同)的，均須落戶滿3年。

　　在西安市落戶已滿三年的居民家庭購買商品住房，不受以上規(guī)定影響。

　　經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的人才購房政策有哪些調(diào)整？

　　為保障在西安市就業(yè)創(chuàng)業(yè)的引進(jìn)人才住房需求，2021年8月31日0時起，經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的E類人才在住房“限購、限售”區(qū)域內(nèi)購買商品住房的，除提供人才認(rèn)定的相關(guān)證明材料外，還需提供已在本市連續(xù)繳納12個月的社保(不含靈活就業(yè)人員社保、城鄉(xiāng)居民社保)或個稅證明。因工作變動等原因?qū)е律绫�、個稅繳納單位與引進(jìn)人才單位不一致的，應(yīng)提供現(xiàn)就職單位的說明材料。經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的A、B、C、D類人才購房，不受以上規(guī)定影響。2021年8月31日0時之前經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的E類人才，購買商品住房時仍適用原政策。

　　對離異人士購買商品住房有何規(guī)定？

　　政策規(guī)定“夫妻離異的，離異前家庭在限購區(qū)域擁有2套及以上商品住房，離異后一年內(nèi)任何一方均不得在限購區(qū)域購買商品住房”。其中，“夫妻離異的”指2021年8月31日0時起離異的居民家庭，具體以離婚證登記日期或生效的法律文書確定日期為準(zhǔn)。離異后再婚的，以新家庭為單位執(zhí)行住房限購政策。2021年8月31日0時前，已辦結(jié)離婚登記手續(xù)的，按原政策執(zhí)行。

　　已進(jìn)入商品住房意向登記、簽訂購房協(xié)議等流程的，是否適用新政？

　　為確保政策平穩(wěn)銜接，不影響已進(jìn)入購房流程的居民家庭完成購房手續(xù)，以下兩類情形按原購房政策執(zhí)行：2021年8月31日0時前，已報名參與商品住房項目購房意向登記，進(jìn)入該批次住房搖號、選房、簽約等程序的；2021年8月31日0時前，已簽訂購房協(xié)議且已支付房款(含定金、首付款)，購房時符合相應(yīng)時期的住房限購政策，且能夠提供當(dāng)事人銀行轉(zhuǎn)賬憑證(不含現(xiàn)金支付)等資料的。(記者 文錦 劉姝)

【編輯：張遠(yuǎn)】