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　　新年過(guò)后，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“火爆”的景象，獲批預(yù)售的多個(gè)樓盤(pán)呈現(xiàn)搖號(hào)狀態(tài)，更有如山水美樹(shù)、高科麓灣國(guó)際社區(qū)等項(xiàng)目，竟然出現(xiàn)了“超2萬(wàn)人登記”“萬(wàn)人搖號(hào)”的現(xiàn)象。一時(shí)間，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)成了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)——西安真的一房難求嗎？

　　“萬(wàn)人搖號(hào)”樓盤(pán)接連亮相

　　2月23日，供應(yīng)房源數(shù)僅為424套的西安航天新城山水美樹(shù)項(xiàng)目，吸引了23791個(gè)家庭意向登記，除不符合要求的數(shù)量，最終通過(guò)審核的家庭也達(dá)到了18596個(gè)。該項(xiàng)目也成為了西安推出搖號(hào)政策以來(lái)的第二個(gè)“萬(wàn)人搖號(hào)”項(xiàng)目。

　　3月11日，第三個(gè)“萬(wàn)人搖號(hào)”項(xiàng)目——高科麓灣國(guó)際社區(qū)亮相了，該項(xiàng)目2#、3#樓共528套房源，意向登記申請(qǐng)數(shù)12811個(gè)，核驗(yàn)通過(guò)10373個(gè)，其中剛需3295個(gè)，普通7078個(gè)。

　　那么，西安樓市真的如此之火嗎？記者在西安市商品住房銷售公示平臺(tái)獲悉，除上述部分“火爆”項(xiàng)目外，包括西安銀灃置業(yè)發(fā)展有限公司、臨潼區(qū)驪景苑項(xiàng)目等在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目，從意向登記數(shù)量來(lái)看，登記數(shù)均未過(guò)千，并不是十分理想。從現(xiàn)實(shí)的狀況來(lái)看，西安樓市呈現(xiàn)“冰火兩重天”，競(jìng)爭(zhēng)力主要集中在地段、配套以及價(jià)格三方面因素上，部分開(kāi)發(fā)商一旦推出性價(jià)比較高的樓盤(pán)，必將迎來(lái)“千人搖萬(wàn)人搖”的狀況。

　　西安樓市真的一房難求嗎

　　陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)表示，近年來(lái)，西安房?jī)r(jià)在大中城市中實(shí)際也是上漲的，說(shuō)明市場(chǎng)需求旺盛，也有其他客觀因素，如即將召開(kāi)的全運(yùn)會(huì)，政府加大力度對(duì)西安道路、環(huán)境整治提升；去年西安GDP超萬(wàn)億元等因素，都在支撐西安城市價(jià)值不斷上升，而房地產(chǎn)作為城市發(fā)展中重要的產(chǎn)業(yè)，火爆也就不奇怪了。

　　“一房難求只是部分現(xiàn)象，并不能代表整個(gè)西安樓市”，365淘房網(wǎng)西安公司總經(jīng)理陳波表示，目前西安新房供應(yīng)量區(qū)域分化比較嚴(yán)重，加之1-2月份公示出來(lái)的樓盤(pán)比較少，才會(huì)出現(xiàn)“萬(wàn)人搖號(hào)”。目前大西安范圍內(nèi)可售房源主要集中在浐灞、港務(wù)區(qū)、航天這些區(qū)域，其實(shí)在外圍還是有一些區(qū)域可以關(guān)注，比如涇河、高陵、灃西，以及臨近的咸陽(yáng)地區(qū)，不是所有區(qū)域都出現(xiàn)房荒。陳波還表示，“預(yù)計(jì)2021年西安樓市會(huì)持續(xù)出現(xiàn)供需關(guān)系不平衡狀況，可能會(huì)一直持續(xù)到2022年上半年才會(huì)有所緩解。”

　　徐三刀評(píng)樓市主編徐武同樣認(rèn)為，目前西安所出現(xiàn)的“供不應(yīng)求”是一種結(jié)構(gòu)性的缺房，“購(gòu)房恐慌”“萬(wàn)人搖號(hào)”等現(xiàn)象的出現(xiàn)，是多種原因引發(fā)的。他認(rèn)為最重要的原因是西安新房供應(yīng)量始終跟不上，原因有三個(gè)，一是土地供應(yīng)量不足，這個(gè)情況已經(jīng)連續(xù)多年；二是供應(yīng)的方向有所轉(zhuǎn)變，2017年之前是主城區(qū)供應(yīng)為主，現(xiàn)在是西咸新區(qū)供應(yīng)為主；三是2016年年底以來(lái)，西安高價(jià)地不斷上演，目前實(shí)際可售樓面地價(jià)超過(guò)萬(wàn)元的地塊，已經(jīng)超過(guò)30宗，但大部分都沒(méi)有入市，主要原因就是備案價(jià)問(wèn)題。相信下一步供應(yīng)量加大后，會(huì)對(duì)購(gòu)房環(huán)境有所改善。

　　何時(shí)“購(gòu)房”才是好時(shí)機(jī)

　　陳波建議，“購(gòu)房者首先要清楚自己最主要的需求是什么，其次要多關(guān)注政府備案價(jià)公示的信息。在房住不炒的大背景下，西安房?jī)r(jià)還是比較穩(wěn)的，有購(gòu)房需求的群眾在今年入手應(yīng)該是非常好的時(shí)機(jī)”。

　　徐武建議，對(duì)于購(gòu)房者而言，一定要把握好高價(jià)地批量入市之前的這個(gè)窗口期，緊抓政府給的這個(gè)利好階段，尤其是剛需客戶。

　　記者發(fā)現(xiàn)，從3月17日開(kāi)始，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)先后有多個(gè)項(xiàng)目獲得價(jià)格備案公示，相信從一季度末開(kāi)始，供應(yīng)量的逐步加大、供房節(jié)奏的逐步加快會(huì)對(duì)市場(chǎng)交易起到緩解作用。

【編輯：張一辰】